门面旺铺的7条选址铁律，新手必看！

　　门面店铺的选址其实就是选人，因为什么样的位置，就有什么样的客群。

　　产品做得非常好，那么为什么还没人来呢？

　　最大的可能是你产品的目标人群不在这个商圈，或者是人很少。判断一个人在开店方面人是新手还是老手，其中一个非常简单的方法：新手倾向于选择租金较低的铺位，而老手倾向于选择看上去租金高的铺位。

　　这个天下所有的生意基本就一个原理：渠道和产品。渠道在网上叫流量，在线下叫客流，其实说的都是一个意思。

　　房租的租金不能以表面价格来衡量，而是以目标客户的流量成本来衡量。

　　举例：

　　一个铺位租金是5元/天/平，但是位置偏僻，门前流量很少，另一个是15元/天/平，但是目标客群的必经之地，你选哪一个？

　　看上去大家都会说，我当然选第二个，你以为我傻啊。事实上，很多新手是选择第一个的。原因有二：

　　1.他认为自己东西好吃，就会有人来；

　　2.他根本拿不到第二种铺位，事实确实如此，好的铺位是一铺难求的，无论街边店，还是shoppingmall，都是如此。

　　那么，开店做生意，到底要如何正确选址呢？

　　1.“金角银边”

　　“金角”指的是：十字路口的拐角。由于十字路口天然具备的交通优势，你把店开在十字路口处，可以让四面八方路过的人都看到，无形中增加了很多曝光率；”银边”指的是学生上学或白领上班的一边，把店开在这个地方，有利于学生上学、放学或白领上班、下班光顾，对于顾客来说十分方便。

　　2.车站旁

　　无论是公交站、地铁站还是楼巴站，只要在车站附近，你都能够利用交通便利的优势，因为车站是个隐形的金矿，他能够帮你带去充足的客流量，如果车站旁还有停车场，那就更好了，不仅解决了无车一族的困扰，同时还给有车一族提供了方便，这是最理想的状态，那么最低要求是什么呢？最低要求是：从车站步行到你的店，时间不能超过20分钟，步行超过20分钟，很多人就会选择放弃。

　　3.傍名店

　　什么叫傍名店呢？就是把店开在著名的连锁店或者品牌店附近，比如：麦当劳、肯德基或星巴克附近，开在他们附近有什么好处呢？因为他们本身就是一个超级大IP，他们本身就具备引流功能，你把店开在他们附近，就能分享他们带来的客流，但是要注意：不要跟他们做相同或相似的业务，你的经营范围要跟他们做一个区分，不能名店卖什么，你就卖什么，那样你将很难生存下去。

　　4.跟直接竞争对手走

　　选址有时候很简单，就是跟着你的竞争对手走，在它附近开店绝对错不了。当然这有一个前提，你的竞争对手已经取得了成功!

　　虽然选址跟着对手走比较省力，但并不代表可以盲目跟，这里还有三项注意：

　　（1）要找对跟随对象。进入某区域前，先调查该区域内的竞争者，从中选择那些在品类上与你相近的

　　（2）以竞争者店址为中心，向四周扩散式选址。扩散区域要控制好，不能无限制缩小(如在同一幢楼里、隔壁或对面)或扩大(如超出该店所处的商圈)，依据自身情况具体对待。

　　（3）确保一个原则——所选店址有效客流量够大，有足够市场容量。

　　5.跟业态互补者走

　　有些业态在经营、服务内容上是互补的，你就可以把店开在它旁边，为顾客带来完整的“一条龙”服务。

　　比如在体育场内及旁边，前来运动的人们存在其他需求，你可以提供健身餐，运动用品零售、冰冻茶饮等。看看周围缺什么，你就补什么业态进来。

　　我们有个客户经营一家烧烤档口，起初生意非常好。后来它左右两家餐厅纷纷将生意改为烧烤，一下分走了他很多客流。这个客户看到吃烧烤的人多，于是在旁边开了一家奶茶店，生意好得不得了，然后又开了家糖水店，仍然经常要排队，这就是与周围的业态形成了良性互补。

　　6.搭车式选址

　　这种选址方法适用于有一定人脉关系网的开店创业者。如果可以与和你业务有密切联系的公司结成战略合作伙伴，不仅选址成本更小，店址还有保障。

　　比如我们曾撮合一位连锁美容店老板与知名连锁酒店合作，让酒店以较低价格出租一定面积给她。如此，不仅方便了酒店的客人，也给美容店带来了客源。一方面一劳永逸地解决了选址问题，另一方面大大降低了成本。

　　7.扫街式找店

　　简单说来，就是你自己或派人实地考察，现场发现可用店址。一般说来，这个方法有一定实用性。如果运气好，是可以找到旺铺的，但投入比较大，过程会比较累。

　　对新手而言，盲目扫街非常不可取。如果您非要自己找，成都帝睿工装公司小编建议您掌握如下技巧，成功率会有保障得多!

　　（1）确定重点扫街区域。在扫街前须制定一个详细、科学的路线图，以免重复或遗漏。

　　（2）准备好扫街工具。包括纸、笔、房屋基本情况表等记录工具，带上手机和自己制定的路线图。对于较大区域的扫街可用机动车。否则，最好用自行车甚至步行。

　　（3）扫街人员现场考察。对于公开的店址租售信息，一旦发现要立即联系，了解基本情况，最好能现场看房或约定看房时间。如果该址符合基本条件，还要拍摄店内外的各种照片，以便参考人也能获得感性认识。

　　对于非公开的符合选址标准的店址信息，则应主动询问。

　　（4）每天扫街结束后，一定要做个完整的记录并进行总结，尤其要认真整理《房屋基本情况表》，以便将来审核评估。

　　（5）对所有的备选店址分别评估、谈判，直至最终签约。好的店址通常有许多竞争者在抢，你可以同时看房和谈判，保证第一时间得到好店。

以上7点选址诀窍，要求你在经营之前，一定要做好调查，符合以上7点的，你可以选，以上7点没有一点符合的，那你就要好好考虑一下了，否则一旦选址错误，你就很有可能出现有店无客的局面。