转租与租别人的转租房需要注意的事项

　　无论是租房子还是租店铺，除非房屋的条件非常的好，达到了无法选择的地步，否则，成都帝睿工装小编不建议房屋进行转租，但是如果我们需要转租与承租转租房的时候需要注意哪些问题呢？成都帝睿公装就从这两个方面来给大家说说。

转租的注意事项

　　房屋转租是指房屋承租人在租赁期间将承租的房屋部分或全部在出租的行为，需要符合法律法规的有关规定；原承租人将其原出租的房屋或全部再出租时，需要注意四点；

　　1,房屋转租必须取得原出租人的书面同意；

　　2,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期；

　　3,转租合同生效后，承租人必须同时履行原租赁合同的权利义务；

　　4,转租期间，原租赁合同变更解除或终止的，转租合同随之变更，解除或终止。

　　注意事项：需要将转租合同和原房屋租赁证到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案。

接手转租房的注意事项

　　承租转租房需要注意的事项：

　　1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;

　　2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;

　　3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;

　　4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式,并要求出租方提供租金收据;

　　5、应对能否转租做出约定;

　　6、要明确违约责任和违约的补偿标准;

　　7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况,并约定维修责任;

　　8、应对提终止合约情况做出约定。这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。

　　无论我们是转租人还是二次承租人，我们都应该尽最大努力明确双方的权利与义务，权利义务明确的越详细，那么纠纷越少，也就越安全。