装修工程预付款起扣点及注意事项

       在装修工程价款结算时，难免会遇到发、承包人在合同条款中对涉及工程价款结算未做事先约定的情况，比如预付款的数额、支付时限及抵扣方式等。接下来，给大家分享一些相关的注意事项。

       就以大家知晓的装修招标工程来举例。发包人与承包人签订书面合同时，应当约定价款支付条件和比例，并需要同时说明清楚是否有预付款以及对进度款的抵扣方式。

       这里需要注意一点，在装修建筑行业里，预付款是一个重要的支付，属于承包方前期的备料款或可以调动的流动资金，是构成承包工程各项储备及前期准备的所需。

       然而，大家可能还是不了解，其实还有一种“装修工程预付款起扣点”的方式。实际上，它的起扣点依据是指未完施工工程所需主要材料和构建的费用，相当于工程预付款的数额。

       装修工程预付款起扣的方式方法分两种：

       （1）承包人的施工进度达到累计金额合同一定比例后，采用等比利率或等额扣款的方式分期抵扣。

       （2）从每次中间结算工程价款中，按材料的比重抵扣工程预付款，并在竣工之前全款扣清。

       通过对以上两种起扣方式的仔细分析后，双方无论选择哪一种都是有利于双方继续推进工程的款项支付。其实这在《建设工程价款结算暂行办法》中的第二章有关工程合同价款的约定与调整里做了特别强调。

       但是，在工程活动的实际发生过程中，仍然有一些全扣的现象发生。比如，施工方在申请月进度款的时候，被甲方告知需要对预付款做一次性扣清。实际上，此次双方应当仔细看合同约定的支付条款是否有约束或注明。

       如果没有，那么发、承包方应当以友好协商为主，尽可能的约定各自承担风险的范围及幅度，以及约定好后续的调整方法。总之，装修工程需要继续推进，否则会出现因小失大。

       以上内容分享，希望能对大家有所帮助。

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