出租商铺与承租商铺应注意的十二个事项

　　一、调查商铺的档案

　　承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：

　　1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

　　2、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

　　3、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

　　二、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求;

　　三、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租;

　　四、确认商铺整修期是否免租，费用由谁来负担，租约到期之后，店面是否应恢复原状，最好把店面照片存档，并注明使用材质，作为日后原状归还的证明;

　　六、确认租约到期后如继续承租，要提前多久告知;

　　七、应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。

　　八、明确约定合同终止后装修物的归属原则

　　九、租赁合同期限与转租权

　　十、明确约定承租优先权：

　　1.合同期满后承租优先权期限.

　　2.承租人的租金价格与第三人出价租金差额在10%均属同等条件.

　　十一、做好证据保全工作

　　承租人应该保存好的证据包括但不限于:

　　1.出租人同意装修的证据

　　2.出租人签字的租金收据

　　3.承租人的经营数据,如纳税记录可做为预期利益损失的参考依据等。

　　另外，在承租商铺前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等。如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力和财力的损失。在无法确定的情况下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。

　　十二、看房屋建筑结构和地理位置是否适合当商铺。

　　1.租赁前要谈好租赁条件，价格，租赁期限，付款方式，支付时间，附加费用的承担由谁负责。

　　2.房东有没有商铺的租赁资格，有没有合法的房产证件。

　　3.一定要签书面的租赁合同如果对方是房主，必须有：

　　1)房产证

　　2)身份证明（身份证或营业执照）如果对方不是房主，则必须有：

　　A.房产证复印件（你要去房产局查讯其真实性）

　　B.房屋租赁合同原件（如果是转租）或授权委托书（如果是房主委托出租），必须检查对方是否有权转租，如果没写就是没这个权利

　　C.身份证明（房主的复印件和对方的原件），注意对比名称是否与合同、房产证上相同。

　　租商铺出租方需要注意的事项

　　出租房在出租商铺的过程中需要注意几点：

　　1、注意客户的经营能力不足会导致经营不善，容易在出租商铺时引起纠纷和租金损失，找连锁品牌商家，确保其正常的租金。

　　2、商铺的租金支付标准需要注意，房租支付的方式要界定清楚，一般会交保证金一定数额，或含在押金里面，如押一付三、押三付三等。

　　3、商铺的违约及违约金解释注意：对于违约情况要详细规定，不要因为商铺小而忽略，且违约金一定要规定清楚，比如规定为违约期限租金总合的20%等。

　　4、损失的赔偿，对于商家客户有违规经营或破环商铺等情况的，一定要规定罚金，否则会产生较多的负面影响。

　　5、商铺的租赁期限不要太短，其间的空置期也是租金损失，稳定长期经营，要求在一定的期限后进行合理递增。

　　6、免租期，需要给客户合理的免租期，以进行装修、调试和试运行。行规是1—6个月，视新旧不同。

　　租商铺谈成后注意的事项

　　1、店铺商铺租赁税费的缴纳比较多样，不同区域或许存有不同的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。

　　2、店铺商铺租赁税费承担和转租费用缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中应约定具体税金数额的承担人。无论是出租人还是承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行约定具体承担人，不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。

　　3、租赁商铺是签详细的合同。

　　一，确认房主的合同期限和权利义务，要明确这个房主是不是真的，并且合同是不是真的，合同中甲是否有权利转租，期限；

　　第二，他们，找个中介为你们办理相关手续，一旦他们的关系是假的，你被骗，可以找中介追回相关赔偿，并且中介会确认、会提供合同样板，会弥补你的经验；

　　第三，房租不要一次交，谨防诈骗。